为何浙江省奉化区如此疯狂造城，低廉的奉化房价与奉化区城市格局

作为浙江省宁波市下辖的一个县级市，奉化区的城市面貌发生了巨大变化。越来越多的高楼大厦拔地而起，新建小区层出不穷，城市格局也在不断演变。奉化房价相对于宁波市内其他区域而言较为低廉，这是什么原因？为何奉化区如此疯狂造城？本文将对此进行探究。

一、奉化区的背景

(相关资料图)

奉化位于宁波市北部，东坑港与象山相望，距离宁波市中心约60公里，地理位置优越。奉化区是国家级古镇之一，素有“山水奉化天下趣”之称，近年来更是被评为“全国环境优美示范区”。同时，奉化也是宁波市新兴的工业基地之一，有许多龙头企业落户，例如格力、博世等公司。

二、奉化区的城市发展历程

早期阶段

20世纪80年代，奉化区开始启动城市化进程，成立了各级城市规划管理机构。当时的奉化市政府制定了“花园城市”规划，力图使城市更加宜居。

建设新区

1992年，奉化市政府成立了奉化经济开发区，开始了新区的规划建设。新区位于奉化市区西北部，总规划面积达到了100平方公里，这是当时中国内地规模最大的开发区之一。

十二五规划

2011年，国家开始实施“十二五规划”，奉化区也制定了自己的规划文件。在规划中，奉化区被确定为“宁波北部经济轴”和“宁波都市圈东脚板”，成为往后宁波市建设的重要发展节点。

三、奉化区疯狂造城的原因

城市化进程推动

奉化区作为宁波市的一个城市新兴区，参照了其他发达城市的建设模式，自然而然地也开始推动城市化进程。从各项数据来看，奉化区的城市化进程呈现爆发式增长，其中包括不断新建高楼大厦和住宅小区。

产业转型需要

随着国家对于环保要求的加强，恶劣环境因素已经不能成为奉化区吸引投资的唯一因素。而奉化区却在早期就着手规划了产业转型，将眼光放在了发展现代服务业上。随着生活水平的提高，人民对于服务业的需求不断增加，奉化区作“宁波北部经济轴”之一，积极发展服务业便是其中的一环。

土地储备和财政收入需求

奉化区的土地储备和财政收入也成为了催促其疯狂造城的因素之一。当前，在调控政策压力下，房地产市场逐渐回归理性，但是奉化区却能够仍然保持较高的投资热度。原因在于奉化区具有丰富的土地储备，且拥有细致的规划方案，使得开发商能够放心投资。同时，奉化区还能够通过增加土地出让收益和税收等方式，获得更多的财政收入。

四、奉化区低廉房价的原因

尽管奉化区疯狂造城，但是奉化房价却相对于宁波市内其他区域而言较为低廉。这究竟是什么原因呢？

市场定位

奉化区的市场定位主要是民居型城市，其开发的新房项目也主要以普通住宅为主。相较于省会城市的高档豪宅和商务公寓项目，奉化区的楼盘价格自然不会过高。

供应量充足

奉化区供应量充足也是整个宁波市区房价中相对较便宜的原因之一。奉化区拥有丰富的土地储备，同时又有着完善的开发规划和管理，保证了它的供应量充足。此外，奉化区还有较多的存量房源，这也为市场提供了更多的选择。

区位优势

奉化区的区位优势也是奉化房价相对低廉的一个重要因素。奉化区鄞奉高速、余姚至奉化高速等通往省内外的高速公路纵横交错，交通便捷。同时，奉化区规划的“四横四纵”城市轨道交通系统也在筹备中，未来有望进一步提升奉化区的地价。

浙江省奉化区的城市化建设进程一直在加速。大量土地在不断被开发和利用，一座座新宅区、商业中心、交通枢纽相继涌现，奉化的城市格局也在不断扩大和变化。

然而，这样的城市化建设是否真的符合奉化区的实际需要，又能否促进当地经济社会的可持续发展，仍然需要我们深入探讨和思考。

一、奉化区城市化建设的背景和动因

奉化区作为浙江省宁波市下辖的一个县级市，地处宁波市区东南部，是宁波市的重要门户和经济增长极之一。近年来，随着宁波市的迅速发展和人口增长，奉化区也面临着越来越多的经济和社会压力。

在这种情况下，奉化区政府开始加快城市化建设进程，以满足人口和经济的快速增长。同时，通过城市化建设，还可以吸引更多的资本和产业进入奉化区，促进当地经济的发展。

二、奉化区城市化建设的影响和挑战

奉化房价较低，但开发压力不小

由于奉化区的城市化建设正在加速，大量土地被用于开发和建设，因此奉化区的房地产市场也在快速扩大。然而，奉化区的房价却相对较低，这一现象与奉化区的经济和人口规模并不匹配。

虽然奉化区的房价低廉，但开发压力并不小。一方面，随着奉化区城市化进程的加速，土地资源的供给将逐渐变得紧张，这对于奉化区的房地产市场来说将是一次挑战。另一方面，奉化区的经济和人口增长也需要更多的房地产资源来支持，因此未来奉化区房地产市场将会面临更大的发展压力。

城市化建设带来的环境压力

随着奉化区城市化建设的加速，环境问题也日益突出。一方面，大量土地被开发和利用，直接导致了土地资源和水资源的消耗和污染。同时，大量建筑、道路和交通设施的兴建也带来了更多的噪音、尾气和废气等环境污染。

另一方面，随着奉化区城市化建设的加速，城市化过程中出现的问题也逐渐显现出来。例如，城市交通拥堵、垃圾处理困难、环境卫生问题等都是当前奉化区城市化建设中需要解决的难题。

城市化建设对传统文化遗产的影响

奉化区是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地区，拥有丰富的传统文化遗产。然而，在城市化进程中，这些传统文化遗产往往被忽视和破坏。例如，许多历史建筑被拆除或改建，导致城市面貌和文化形象的失去。

在这种情况下，如何保护和传承奉化区的传统文化遗产，成为当前城市化建设中需要重点关注的问题。

三、奉化区城市化建设的展望和思考

促进城市化建设与可持续发展的结合

对于奉化区的城市化建设来说，可持续发展是其最核心的目标之一。在未来的城市化建设过程中，如何充分考虑环境保护、资源利用和经济可持续发展等问题，将成为奉化区政府需要解决的重要任务。

关注住房供需平衡与房价合理性

奉化区的城市化建设需要大量的房地产资源来支撑，因此如何保证住房供给与需求之间的平衡，一直是该区政府需要关注的焦点问题。同时，对于奉化区房价较低的现状，政府需要加强监管和调控，避免房地产市场泡沫化的情况出现。

保护和传承奉化区传统文化遗产

奉化区是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地区，保护和传承传统文化遗产是当地政府需要关注的重点问题。在未来的城市化建设过程中，政府需要积极采取措施，保护和传承奉化区的传统文化遗产，使其在城市化进程中得到更好的保障和发展。

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