对于荆溪板块实在汗颜， 五个同事在这几年纷纷买入 ，结果一个个把首付都亏没了。即便是做了多年房产的老中介，也不一定能准确的把握市场的动态，高买低卖的现象也是比比皆是。

外行的人觉得做房产的能买到一些内部房源，也能买到一些高性价比的房子，然而市场才是真正的刽子手，再低的价格买入， 时间总是能让你一步一步的亏出血来 。

今天对荆溪板块的一个纯刚需楼盘项目，做个解读分析。

(相关资料图)

鼓楼最近新城区：荆溪

荆溪沿着洪甘路，车程时间大约15分钟左右即可到达鼓楼，加上有软件园大量工薪阶层的年轻群体，以及鼓楼西的新楼盘少，老破旧的价格高，溢出的购房群体往往都会被荆溪接收。

荆溪与甘蔗、竹岐一体化后，三个镇开始相互之间互相促进，拉动经济的增长，每个板块都具备了不同的特性。竹岐因为有龙旺打造了闽越水镇旅游项目，加上未来有地铁加持，也受到了不少旅居购房者的青睐。甘蔗属于闽侯的中心城区，本来就有不错的人口活动量，加上白龙洲大桥与竹岐互通之后，也使得进一步发展。

荆溪作为鼓楼西的“后花园”，这里主要以物流产业项目为主，如今更多的则是在荆溪大道两侧发展，可口可乐，苏宁等大型的工厂对地块占据了较大面积，若这几个工厂搬迁后，我想荆溪还会有更多的楼盘入驻。

地铁5号线的地铁口在厚屿作为站点后，这里已经开始大范围的拆迁，新的城区逐步和鼓楼相互连接。我想，未来应该有不少的刚需依然会来荆溪作为购房居住的首站。

继而，万科城市花园头部房企，保利堂悦央企入驻，使得整个荆溪板块的价格开始内卷，本身首付就比较低，开发商稍微做一些降价，整个首付就亏完了。

金辉优步悦山，用价格赢市场

金辉优步悦山一期已经售罄，适逢其时的开盘时间，正值房地产热卖的阶段，一期卖的非常的不错后，开发商又拍下了对面的另一个地块，金辉优步悦山二期。

二期并没有那么幸运，开盘时间2022年，在房地产不断走下坡路的阶段开盘，可想而知这个项目有多么难卖。加上万科城市花园，保利堂悦这两个竞品的竞争，导致金辉优步悦山二期的价格也在不断下探。

以一个朋友案例来判断：

去年5月份，一同事以77平米108万的价格买入，单价为14000元/平米，原以为小户型，这个单价应该算是较为便宜的，同时开发商还能做到首付10%，也就是首付大约10万左右的价格就能买房，月供大约在4600元左右。

低首付才是吸引同事买房的最大原因，因为现在年轻人没有依靠家人的情况下，工资不高的情况下，扣除衣食住行后剩余的钱款并不多，因此买房的压力往往不是在月供上，而是首付的问题。所以去年5月份，他咬咬牙就交了10万的首付，买下一套中楼层的房子。

至今已有一年的时间了，再看开发商的价格，同事直呼亏大了。

第一、首付再降， 如今开发商能操作到首付5万，首付就更低了。

第二，价格再降 ，原来特价房77平米中楼层，价格108万，现在特价房中楼层的价格99万，一年时间降了9万左右。

第三、送车位，去年开发商买房送车位 ，今年也送车位，但是今年送车位的价格还可以谈，去年是谈不了。

因此，在一年左右的时间里，同户型的产品，同事直接把去年交的首付亏完了。

现在能不能买？

大家的答案我很清楚，这时候买房就是往坑里跳。然而事实并非如此，今年买房的人并没有比去年少，经纪人带客户看房量再提升，每个月新增的客户在增加，两边倒的情况十分明显。

有一半的人支持2023年是值得买房的一年，一半人认为房地产还有下跌的空间。我个人则认为，现在买房是刚需，有需求去买房即便是回到2017年那种疯狂的市场，仍然会有不少的购房者买入。

荆溪板块对于低首付的群体完全是可以选择买入的，我这里有几个理由可以支持：

一、保利堂悦已经是现房， 无须担心烂尾的情况，万科城市花园也属于头部房企，金辉优步今年年底交房。相当于今年买房，今年就可以入住的状态。

二、低首付，荆溪是闽侯房价最低 ，且距离鼓楼最近的板块，这里驱车十几分钟到鼓楼，不仅是单价低，首付也较低，可以成为诸多刚需群体。

三、鼓楼西，铜盘软件园等附近工作群体 ，也可以作为养老的选择，远离城市的喧嚣又能享受城市的繁华，养老也较为合适，可以不用花太多的钱，买个小房子即可。

总结：

2023年作为刚需买房是可以选择入市的，政策是一方面的因素，国家对经济复苏拉动的作用很大，经济虽然短暂不会有太明显的增长，两年后就会出现另一番景象。大家的收入增加，势必会促使房价的提升，因为对住房需求的人还很多。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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